皆様、こんにちは。

和泉市・泉大津市の外壁塗装・屋根塗装工事のロードリバースです(^^♪

外壁のひび割れ・コーキングの隙間は大丈夫？冬前に確認したい住まいの防水チェック

秋も深まり、朝晩は少しずつ肌寒くなってきました。

前回のPart1では、夏の強い紫外線や暑さ、台風、

秋雨などを乗り越えた住まいに現れやすい「外壁の劣化サイン」についてご紹介しました。

色あせやチョーキング、ひび割れ、コーキングの劣化、塗膜の剥がれ、コケや藻など、

普段何気なく見ている外壁にもさまざまな変化が現れることがあります。

その中でも今回注目したいのが、

「住まいに雨水を入れないための部分」です。

外壁がきれいに見えていても、ひび割れやコーキングの隙間、窓まわり、

ベランダなどに劣化が生じていることがあります。

だからといって、小さなひび割れを見つけただけで「すぐに雨漏りする！」と

心配する必要はありません。

大切なのは、どこに、どのような劣化があり、どの程度進んでいるのかを確認すること。

冬を迎える前に、ご自宅の防水チェックをしてみましょう。

① 外壁のひび割れは「幅」と「場所」をチェック

まず確認したいのが、外壁のひび割れです。

特にモルタル外壁では、経年劣化や乾燥収縮、建物の動きなどによって

細かなひび割れが発生することがあります。

髪の毛のように細いひび割れは一般に「ヘアクラック」と呼ばれます。

表面的な細いひび割れであれば、すぐに建物内部へ雨水が入っているとは限りません。

一方で、

「以前よりひびが広がってきた」
「深さがありそう」
「同じ場所に何本もある」
「窓の角からひび割れが伸びている」

といった場合は、一度状態を確認しておきたいところです。

ひび割れは幅だけではなく、深さや発生場所、下地の状態などによっても判断が変わります。

「ひび割れを見つけた＝すぐ塗装」ではなく、まずは原因と状態を確認することが重要です。

② コーキングの「ひび割れ・肉やせ・剥がれ」

サイディング外壁のお住まいでは、外壁材そのものと同じくらい確認していただきたいのが

コーキングです。

外壁材と外壁材の継ぎ目にある、ゴムのような部分ですね。

コーキングには、建物の動きに追従して外壁材への負担を和らげるとともに、

目地などから雨水が入り込むのを防ぐ大切な役割があります。

ところが、コーキングも永久に同じ状態を保てるわけではありません。

紫外線や雨風、温度変化などの影響を受け、

ひび割れ・肉やせ・硬化・剥離・隙間

などが発生することがあります。

特に「外壁との間に隙間ができている」「コーキングが切れている」という状態は、

雨水の浸入口になる可能性があります。

ただし、コーキングの表面に細かなひびがあるからといって、すべて同じ緊急度ではありません。

外壁塗装を検討する際には、

塗装面だけでなくコーキングの状態も一緒に確認することが大切です。

③ 見落としやすい「窓・サッシまわり」

雨漏りというと、

「屋根から入ってくるもの」

というイメージを持っている方も多いと思います。

しかし、実際には外壁や窓まわりなどが雨水の浸入経路になるケースもあります。

特に確認したいのが、窓・サッシまわりのコーキングです。

サッシのまわりには外壁との取り合い部分があり、コーキングなどによって

雨水の浸入を防いでいます。

この部分に、

• ひび割れ
• 隙間
• 剥がれ
• 痩せ
• 外壁側のひび割れ

などがないか確認してみましょう。

台風などでは雨が真上から降るとは限りません。

強い風を伴うことで、普段の雨では濡れにくい場所にまで雨が吹き付けることがあります。

そのため、「普通の雨では問題ないのに、

台風や横殴りの雨のときだけ室内にシミが出る」といった場合には、

窓まわりを含めた調査が必要になることがあります。

④ベランダ・バルコニーの防水もチェック

外壁と一緒にぜひ確認していただきたいのが、ベランダ・バルコニーの床です。

ベランダは雨や紫外線を直接受ける場所です。

床には防水層が設けられていますが、使用されている防水仕様や環境によって、

年月とともに表面の劣化が見られることがあります。

例えば、

表面のひび割れ、剥がれ、膨れ、色あせ

などです。

また、忘れてはいけないのが排水口。

秋は落ち葉が増える季節なので、排水口に葉やゴミがたまると水が流れにくくなることがあります。

ベランダに水が長時間たまる状態は好ましくありません。

秋の掃除と一緒に、排水口まわりも確認しておくと安心です。

⑤ 外壁と屋根・付帯部の「取り合い部分」も大切

住まいは、外壁だけ、屋根だけでできているわけではありません。

屋根と外壁、外壁と庇、外壁とベランダなど、

さまざまな部材が接する「取り合い部分」があります。

こうした場所には板金やコーキング、防水処理などが施工されており

雨水を建物内部へ入れないための重要な役割を担っています。

ところが、取り合い部分は地上からでは確認しづらい場所も多く、

劣化を見落としやすいところでもあります。

「外壁はきれいだから大丈夫」

と外壁面だけで判断するのではなく、専門的な点検ではこうした細かな部分まで

確認することが重要です。

⑥ 軒天のシミ・変色も住まいからのサイン

家の外から確認できる場所として、もう一つ見ていただきたいのが軒天です。

軒天とは、屋根やベランダなどの裏側に見える天井部分のことです。

普段はあまり意識して見る場所ではありませんが、

「茶色っぽいシミがある」

「一部分だけ変色している」

「塗装が剥がれている」

「カビのようなものが出ている」

といった変化がないか確認してみましょう。

軒天のシミや変色にはさまざまな原因があるため、シミ＝雨漏りと断定することはできません。

ただし、雨水や湿気の影響が関係している可能性もあるため、

以前にはなかったシミが現れた場合や、だんだん広がっている場合には

一度確認することをおすすめします。

⑦ 室内の「雨染み」も重要な手掛かり

そして最後は、家の外ではなく室内です。

天井や壁に、

「うっすら茶色いシミがある」
「雨が降ったあとだけ色が濃くなる」
「クロスが浮いている」
「同じ場所が何度も湿っている」

といった症状はありませんか？

室内に現れた雨染みは、雨漏りの原因を調べるうえで重要な手掛かりになることがあります。

ただし、注意したいのは、

「シミの真上が雨水の入口とは限らない」

ということです。

雨水は屋根や外壁などから浸入したあと、

建物内部の部材を伝って別の場所に現れることがあります。

そのため、雨漏りは表面だけを見て原因を判断するのが難しいケースがあります。

雨が降った日や風向き、どのくらいの雨で症状が出たのかなどを記録しておくと、

調査の手掛かりになることがあります。

「とりあえずコーキングを塗れば大丈夫」は要注意

ひび割れや隙間を見つけると、

「ホームセンターでコーキングを買って埋めておこう」

と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、雨水の入口が別の場所にある場合、表面だけを塞いでも根本的な解決に

ならないことがあります。

また、場所によっては本来水を排出するために必要な隙間や構造もあります。

むやみに塞ぐことで、かえって水の逃げ道を妨げてしまう可能性もあります。

特に雨漏りが疑われる場合は、

「どこから水が入っているのか」を確認してから補修方法を決めることが大切です。

外壁塗装だけですべての防水問題が解決するわけではありません

ここも大切なポイントです。

外壁塗装には、美観を整えるだけでなく、塗膜によって外壁材表面を保護する役割があります。

しかし、

塗装をすれば、どんな雨漏りでも直るわけではありません。

コーキングが大きく劣化していれば、適切なコーキング工事が必要になる場合があります。

ひび割れの状態によっては補修が必要ですし、ベランダの防水層に問題があれば、

防水工事を検討するケースもあります。

雨漏りが発生している場合には、屋根材や板金、ルーフィング（防水シート）など、

外壁塗装とは別の部分に原因がある可能性もあります。

だからこそ、

「とりあえず塗る」のではなく、「状態を確認してから必要な工事を選ぶ」

ことが大切なのです。

冬が来る前に「水の入口」をチェックしてみましょう

秋の外壁点検というと、どうしても色あせや汚れなど、目につきやすい部分に注目しがちです。

しかし、住まいを長く守るという意味では、

外壁のひび割れ
コーキング
窓まわり
取り合い部分
ベランダ・バルコニー
軒天
室内の雨染み

なども大切なチェックポイントです。

もちろん、ご自身ですべてを判断する必要はありません。

地上や室内から安全に確認できる範囲で、

「去年と何か変わっていないかな？」

と見ていただくだけでも十分です。

屋根や2階部分など、高い場所を確認するために脚立へ上ったり、

ご自身で屋根へ上ったりすることは避けてください。

まとめ｜大切なのは「塗る前に、今の状態を知ること」

外壁塗装を考えるとき、

「どの塗料がいいの？」

「何年持つの？」

という点ももちろん大切です。

しかし、それより先に確認したいのが、

「現在、お住まいがどんな状態なのか」

ということです。

ひび割れがあるのか。

コーキングは傷んでいないか。

窓まわりに隙間はないか。

ベランダの防水は大丈夫か。

軒天や室内に気になるシミはないか。

こうした部分を確認したうえで、必要な補修を行い、外壁塗装をすることが、

住まいを長く守ることにつながります。

そして、点検した結果、

「まだ塗装を急がなくても大丈夫ですね」

となることもあります。

大切なのは工事をすること自体ではなく、

今の状態を正しく知って、必要な時期に必要なメンテナンスを行うことです。

「コーキングに隙間があるけど大丈夫？」

「外壁にひび割れを見つけた」

「ベランダの床が少し気になる」

「雨のあと、軒天や室内にシミが出る」

そんな気になる症状がありましたら、

冬を迎える前に一度お住まいを確認してみてはいかがでしょうか😊

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